“你要是还继续做生意的话，我建议你把家搬到这边来。魔都毕竟是国内最大城市，在这里你能得到的信息，比在你们那边多得多。”
“并且虽然魔都靠东，但也算是处在咱们国家中间位置，交通也便利，不管是南下还是北上都很方便，你们东北位置还是太偏了。”
“在这里安家哪那么容易的。”
熊横感慨道：“房子和户口就是魔都把外地人挡在外面的两座大山，你们魔都可是以对户籍控制最严格著称。”
“的确。”祁东强道：“这倒不是魔都有多排外，而是跟国家的郑策有关。80年12月，大内批转了《全国城市规划工作会议纪要》。”
“在这个文件里，我国城市发展基本方针是控制大城市规模，合理发展中小城市，积极发展小城市。魔都当然得响应这个方针。”
“不过，去年魔都的户籍制度开了一条缝，对科技人才家属的迁入问题突破了限制。你要是真想落户的话，我可以帮你跑跑。”
“但是房子的问题，那得你自已解决了，哥帮不了你。我自已住的还是单位分的房子，单位随时都可以收回的。”
“那魔都现在有可以交易的房子吗？”熊横问。
“怎么说呢。”
祁东强道：“现在的房子大部分都是公房，私房很少，所有权都是单位的。就算你买了人家的房子，你拿到的最多也就是使用权。”
“不过市里确实开始有商品住宅出现了。去年6月1日，市里开始实施《魔都出售商品住宅管理办法》，对商品住宅进行了分类。”
“商品住宅分为一、国家基本建设投资或地方财政投资建造的商品住宅；二、企业事业单位自筹资金建造的商品住宅；三、华夏企业公司或经批准可以出售商品住宅的单位所建造的高标准商品住宅。”
“凡以自住为目的、有本市常住户口的职工，均可申请购买商品住宅。购买全价出售的商品住宅，可直接到商品住宅经营单位办理申请手续；购买补贴出售的商品住宅，须持所在单位出具的证明，到商品住宅经营单位办理申请手续。”
“办法里对商品住宅还进行了定价，你猜猜多少钱一平方？”
“夺少？”熊横来了兴趣。
“一般标准的商品住宅，不分高层或多层，每平方米建筑面积的出售基价定为三百六十元。职工个人购买全价出售的一般标准商品住宅，价款必须一次付清，出售价格可给予八五折的优惠。”
“职工购买补贴出售的一般标准商品住宅，个人承付的价款不得少于三分之一，其余部分由国家或企业事业单位补贴。”
“这么贵的吗？”熊横惊呼：“一平三百六，顶上普通工人一年的工资了。买套房子再小再小，最起码也得三四十平方吧？也就是说普通工人不吃不喝干一辈子，才能买得起一套房？”
“账不是这么算的。”
祁东强笑道：“拿黄浦江对岸的潍坊新村为例，一室一厅总价一万五，单位补贴一万，银行贷款三千三百三十三，个人出资一千六百六十七。魔都这边工人工资高，两三年就能攒够个人出资款。”
“贷款一般应在十年内付清，出售商品住宅单位与分期付款购买商品住宅的职工签订还款合同，逐月从购房职工的工资中扣还。”
“银行还为职工贷款买房提供便利，工行魔都分行开办了存贷结合的购房储蓄，凡有本市常住户口、具备购买商品住宅条件的在职职工，均可到银行开户，认定一个固定金额，按月存储。”
“存足购房资金的三分之一，并由储户本人向售房部门落实房源后，不足部分，可向银行申请贷款。”
“你怎么这么门清啊？”熊横问。
“哈哈。”祁东强笑道：“我一个发小，就是通过贷款的方式在潍坊新村买的房，我全程跟他跑的手续。”
“意思是我也能买商品住宅了？”熊横问。
“这两年恐怕还不行。”
祁东强道：“目前建成或在建的商品住宅还太少，一般都是单位职工内部就消化完了，根本轮不着外面人。”
“得，你又等于白说了。”熊横都无语了。
“肯定不算白说啊。”
祁东强道：“面包会有的，房子也会有的，郑策已经出来了，魔都往后商品住宅肯定会越来越多，到时候你就能买了啊。”
突然想到了什么，熊横眨巴着眼睛，道：“我知道还有一种可以交易的房产……”
“你说的是老洋房吧？”祁东强会意：“那房子可不便宜，并且就算你买得起，我也不建议你买。”
“为什么呀？”熊横问。
哪个年代文里的穿越者没有燕京四合院、魔都老洋房情结呢。
“据不完全统计，整个魔都大概有四千多座老洋房，但有90%以上在公家手里。落实郑策以后，的确把一部分私人产权的老洋房归还了个人，但大部分房子都有住户，根本就赶不走。”
“你知道老房主想把房子收回有多困难吗？”
“有多困难？”熊横问。
“我知道有一个房主，他在思南路上有栋老洋房。那十年他们全家下放牛棚，房子也充公了。后来落实郑策，街道把房子还给了他们家。但房子里有十好几家住户，街道做工作都没用，住户就是不搬。”
“最后那家人实在没办法了，掏钱买了十几套商品住宅，跟住他们家房子里的住户置换，才收回了自已家的房子。”
“他们家够有钱的啊。”熊横摸着下巴道。
“额……”
祁东强道：“他们一家在乡下待了十几年，哪还有什么钱。主要是他们联系上了海外的亲戚，用侨汇券买的商品住宅。”
“收回自已的房子，还得花钱，上哪说理去啊。”熊横感慨道。
“没办法，这属于历史遗留问题。”
祁东强叹了口气，道：“所以我不建议你买这种房子，因为你要是买这种老洋房，不但要给房主钱，还得出置换费，这代价就大了。”
“置换他爹啊。”熊横恶狠狠道：“老子掏钱买了房子，那房子就是老子的，老子有的是招把里面的住户撵走。”
“我看你是不见棺材不落泪啊。”祁东强道：“我还知道一个白鹿城的个体户，靠做五金这几年赚了不少钱，脑子一抽，在魔都买了套老洋房，现在都后悔得恨不得跳黄浦江。”
“怎么说？”
“他买的那栋老洋房，房主是兄弟姊妹六个，他从那家老大手里买的。但是他交了钱办了过户手续以后，别的兄弟姐妹不干了，非说房子是他们六个的，老大一个人没有权利处置那栋房子。”
“房子里也有住户，他以为很容易就能撵走，可他用尽的各种办法，就是撵不走。花了一大笔钱，两头受气，那个个体户都快气死了。”
“嘿嘿，这不是巧了嘛这不是，咱老熊还就是个明知山有虎，偏向虎山行的主。”熊横笑道：“祁领导，你认不认识手里有老洋房房源的房产中介啊？你越说我还越想整套老洋房玩玩了。”
“房产中介？”
祁东强道：“哦，你是说中间人吧，我还真认识一个。”
“祁领导认识的人还挺杂……哦，不，应该说是人脉真广。”
“去年11月2日，在我们这的文化广场开了场房屋交换会，光一天功夫，参加调房会的市民就达到了一万二千人，共开出调房试看单四千三百二十三对，要求公私房调换的就有一百户。”
“面对这么巨大的换房需求，换房中间人应运而生，他们掌握了大量的房产信息，为换房人进行牵线搭桥，从中间赚取劳务费。”
“要不怎么说咱们华夏的聪明人多着呢。”熊横感慨道。
……
想一出是一出的熊老板，第二天就找到祁东强说的那个房产中介，他给房产中介提了两个要求，第一产权清晰，第二里面没住户。
没想到房产中介隔一天就给他打了电话，说找到了。
于是熊老板兴冲冲带着包水生和莲妹子兄妹俩，在方常的护卫下，到陕西南路看房去了。
买不买得起先不说，反正看看又不要钱。
最多也就请房产中介吃顿饭啥的。
祁东强给他介绍的房产中介姓谢，有个奇葩的名字叫谢特，听到他的名字，差点没给熊横笑喷。
谢特是个土生土长的魔都老弄堂人，十几岁就去东北的建设兵团插队，在那一待就是十二年，直到80年才回城。
谢特回城以后，工作迟迟落实不下来，甚至家里连他睡觉的地方都没有。他原来跟他弟弟睡的上下铺的小房间，成了他弟弟的婚房。
不过当过知青的人，生命力就是顽强，谢特不等不靠，各种来钱的路子都折腾过，82年打击投倒，他还被打击处理过。
“这房子看着不错啊。”谢特把熊横一行人带到陕西南路的一栋房子外面，停下了脚步，熊老板看着带花园的大洋房，发出了感慨。
“不是这套，是路对面那套。”谢特指着对面道。
“Oh，Shit！”
一激动，把熊老板的英语都逼出来了：“你确定带老子看的是老洋房，而不是大型火灾现场？”
