第五十八章
赚钱机会
“林枫，你也太不够意思了，这么好的赚钱机会居然没早点告诉我！”
“我知道你心急，但你先冷静一下。
如果我当时告诉你，有用吗？你有那么多钱去投资吗？就算有，你敢全投进去吗？”
林枫的话确实有道理。
他之前确实考虑过让赵哲一起投资，但他怎么解释呢？难道说自己是预知未来？那谁会相信！
况且，赵哲也没那个本钱。
要是让他爸妈出钱炒股，恐怕得被打断腿。
在他们看来，炒股几乎等同于赔钱，从小听到大的都是因为炒股导致家庭破裂、甚至有人跳楼的故事。
“那你准备投多少钱？”赵哲试探地问道。
“我们得先看看店铺的位置和日常开销，这不是我们此行的目的吗？”林枫回答。
很快，两人来到了繁华的商业街。
正值暑假，街上人头攒动，比平时热闹许多。
面对熙熙攘攘的人.流，他们一时不知如何是好。
绕了一圈后，他们发现了几家正在招租的店铺，并记录下了联系方式。
之后，两人走进一家奶茶店休息，点了两杯冷饮。
林枫则开始逐一联系房东询问租金情况。
第一个电话是关于街中心的一处店面，大约有两百平米，已经进行了简单的装修。
电话很快就接通了。
“喂，您好，请问哪位？”
“您好，我在商业街上看到您的店铺招租，想咨询下租金。”
老板听出对方声音很年轻，心里有些疑惑，心想这年轻人能承担得起租金吗？
“哦，可以，请问您多大了？怎么称呼？”
“我叫林枫，今年18岁。”
老板一听，惊讶极了，18岁？这可不是开玩笑？
“你不是在开玩笑吧？我的店一年租金至少几十万。”
“我没开玩笑，请告诉我具体的价格。”
老板虽然怀疑，但想着反正现在店铺难租出去。
便开始介绍：“你既然看过店铺了，应该知道它很大，还能分割成单间。
位置又在繁华地段，人.流量很大。
租金的话，每年30万，水电费按商业标准收取，至少一年起租，保证你租了就能盈利。”
听完这些，赵哲倒吸了一口凉气，没想到租金这么高！一年30万，一年能不能赚这么多都是未知数。
“林枫，这租金太高了，平均每月得3万，加上商业水电费，一年总开销至少35万。
特别是夏天，这么大地方，电费也不是一笔小数目。”
赵哲的话很有道理。
许多人不清楚商业水电的概念，一般住宅区用的是民用水电，而商场和超市则使用更贵的商业水电。
“老板，这价格太高了。
即便地段不错，一个月的开支也在4万左右，能不能优惠点？”
“小伙子，这已经是最低价了，黄金地段加上店面面积，你只要开店就能赚钱。”
林枫心想，老板这是把他当新手了吧？如果这么好赚，老板为什么不自己做？估计是看他年轻想忽悠他。
“老板这么说就没意思了。
我统计过附近店铺的日均客流量，以你隔壁的冒菜馆为例。
中午高.峰期一个小时约30人用餐，人均消费30元，就是900元。
一天营业8小时，大约7200元。
按餐饮业30%的平均利润率计算，纯利润约2160元。
去掉厨师、店长和服务员的基本工资2万元，再扣除房租和水电费3万多元，一个月剩下的也就1万多元。”
“而且这是按最高.峰时段计算的，实际利润肯定更低。
一旦遇到疫情或酷热天气，客流会大幅减少。
况且合同一签就是一年，30万的租金，我们未必能回本！”
林枫分析得条理清晰，老板听得目瞪口呆，没想到对方竟如此内行。
不过老板依然表现出为难的样子：
“真是没办法啊，其他店铺租金也差不多，而且一个月还有一万多的利润，已经很不错了。”
“既然如此，那我们就再看看别的店铺吧。”
“等等，小伙子，我再想想办法……”
没等对方说完，林枫就果断挂断了电话。
“哇塞，林枫，你这也太厉害了吧！我还以为你只是单纯想喝杯奶茶解渴，没想到你竟是在分析人.流量。
你那一套利润分析，估计连老板都被你说得愣住了，真是太强了！”
赵哲竖起了大拇指。
“但我注意到那个老板似乎有话要说，你怎么不等他说完呢？”
“我知道他想说什么，无非是表示可以稍微降点价，但不会降太多。
其实我不急于一时，这样反而让他显得更急切。
我看那店里积了不少灰，应该是很久没人接手了。
一个月少几万块，他能不心急吗？”
做买卖不仅要做好市场调研，与房东谈价也是关键环节。
听了林枫的话，赵哲心里对他更加佩服，自己之前根本没注意到这些细节。
“我之前记下了好几个房东的联系方式，不着急，我再问问其他地方的价格，好做个比较。
不过这个铺位的位置是最好的。”
很多顾客图方便不愿走远路，所以往往会选择最近的地方用餐，就像机场或火车站里的店铺，即使味道一般，价格也能定得很高。
选对地点之后再考虑口味问题，这就是林枫现在的打算。
接着，林枫又联系了几家商铺询问租金情况。
半小时后，林枫的手机上显示有几个未接来电。
都是之前那家店铺的老板打来的，但他并没有理会，他知道拖得越久，谈判的空间越大。
不久后，老板的电话再次响起，林枫接了起来。
“小伙子，刚才怎么一直打不通你的电话呢？”
“哦，我在跟另一家店谈租金，他们的报价比你低得多。
而且他们告诉我，店铺已经空置很久了，只有出租才能赚到钱。
所以给了我很不错的优惠条件……”
老板一听这话，顿时紧张起来，这些同行是怎么回事？不是都说好了不降价的吗？
怎么还把店铺空置很久这样的内幕信息透露出去了，既然如此，他也不必客气！
“小伙子，这样吧，一年租金25万怎么样！”
